【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】林口擁有60％以上綠覆率，居民享受的公園綠地比，領(lǐng)先臺(tái)北，媲美國(guó)際城市。年均溫21度的舒爽氣候，加上便捷交通，將創(chuàng)造北部城市房市新高峰。
 
30分鐘的車程距離，可以讓房?jī)r(jià)每坪省下100萬元，可以住在與臺(tái)北市信義計(jì)畫區(qū)同等級(jí)的「頂級(jí)豪宅」，可以每天享受60％綠覆率與全年21度均溫的居家品質(zhì)，可以跟著國(guó)家級(jí)建設(shè)發(fā)展，帶動(dòng)區(qū)域增值的潛能，可以快捷連通國(guó)際商業(yè)軸道，搶占全球商機(jī)的最前端，這樣的好地點(diǎn)在~林口。
 
有人稱林口為新北市的陽明山；實(shí)際上，林口新市鎮(zhèn)的規(guī)劃，則是遵循著Garden city of Tomorrow的設(shè)計(jì)理念，打造一個(gè)「理想都市」。
 
新北五大重劃區(qū)，林口C/P值最高
 
近年來，新北市房地產(chǎn)有幾大熱門新興發(fā)展區(qū)域，包括新板特區(qū)、新莊副都心、三重重陽重劃區(qū)、三峽北大特區(qū)、林口新市鎮(zhèn)，這些區(qū)域共同特色是(1)重大公共建設(shè)持續(xù)推動(dòng)、(2)建商在區(qū)域內(nèi)大舉推案。
 
所以，這5個(gè)新區(qū)房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)上漲，新板特區(qū)出現(xiàn)每坪90~100萬元單價(jià)的建案，新莊副都心每坪65萬元個(gè)案已經(jīng)登場(chǎng)，重陽重劃區(qū)站上「5字頭」，北大特區(qū)、林口新市鎮(zhèn)的行情都站上「4字頭」。以交通通勤時(shí)間來計(jì)算，林口到臺(tái)北的通勤時(shí)間與房?jī)r(jià)C/P值(性價(jià)比)最高(表1)。
 
棋盤式林蔭大道，媲美英國(guó)倫敦新市鎮(zhèn)
 
加上林口新市鎮(zhèn)整體開發(fā)區(qū)裡公共設(shè)施完善，一開始就遵循歐美規(guī)劃的棋盤式林蔭大道，寬度都在3、40米， 全區(qū)電線、電纜地下化，雨水與污水分流處理，在建築法規(guī)中，對(duì)於街道、植栽、建設(shè)、建築外觀等，都有嚴(yán)格且有秩序的規(guī)劃，居住品質(zhì)媲美英國(guó)倫敦新市鎮(zhèn)。
 
中央陸續(xù)投入大量建設(shè)，包括桃園航空城、捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線、捷運(yùn)環(huán)狀線、五楊快速道路等，耗資超過5000億新臺(tái)幣，形同五路財(cái)神拱出新北市未來發(fā)展，林口地區(qū)在2012年五楊快速道路通車、中商36招商案完成，2013年6月機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)局部通車、2014年機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)全線通車的帶動(dòng)下，城市發(fā)展將會(huì)大幅度改觀。
 
8大公共工程推動(dòng)，具有增值的空間
 
桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)2014年一旦通車後，可連結(jié)臺(tái)北車站、中正機(jī)場(chǎng)、高鐵桃園車站等重要交通樞紐，經(jīng)由「6鐵1 客運(yùn)」的臺(tái)北車站轉(zhuǎn)運(yùn)，快捷聯(lián)通整個(gè)北部城市，還可與臺(tái)北捷運(yùn)新莊線、捷運(yùn)環(huán)狀線相互轉(zhuǎn)乘。
 
沿著機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)多個(gè)10分鐘抵達(dá)的林口區(qū)，成為機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)沿線房地產(chǎn)被注意到的新焦點(diǎn)，尤其是林口新都心區(qū)域！遵循「明日花園都市」的設(shè)計(jì)理念，打造出國(guó)際級(jí)生活區(qū)域，這種國(guó)際品質(zhì)的規(guī)劃，加上區(qū)域內(nèi)8大公共建設(shè)不斷的投入(表2)，當(dāng)然具有增值的空間，吸引有眼光的投資客進(jìn)入這個(gè)區(qū)域。
 
中央政府背書，知名建商全力搶進(jìn)林口
 
行政院長(zhǎng)陳沖表示：「五楊快速道路通車後，將可大幅提高行車速率，提供臺(tái)北、林口、桃園及桃園航空城未來發(fā)展所需的國(guó)道服務(wù)，意義重大。」內(nèi)政部長(zhǎng)李鴻源也說過「2014年的都市景觀會(huì)與2012年有很大的差別?！?br />  
政府官員對(duì)林口未來發(fā)展寄予期望，民間興建豪宅具口碑的建商也紛紛搶進(jìn)該區(qū)域，主要就是看準(zhǔn)政府會(huì)大力投資公共建設(shè)在林口區(qū)域，加上林口房?jī)r(jià)相較臺(tái)北市及新北市主要區(qū)域有不小落差，未來增值潛力也因此加大，因此包括長(zhǎng)虹、遠(yuǎn)雄、福樺、興富發(fā)、亞昕、展悅、中悅等知名建商，都進(jìn)入林口區(qū)域推出高總價(jià)豪宅型產(chǎn)品。
 
以歐洲花園城市為設(shè)計(jì)藍(lán)圖，打造林口
 
以臺(tái)灣而言，要形成一個(gè)真正的新市鎮(zhèn)，並不是那麼容易，真正經(jīng)過完整規(guī)劃的新市鎮(zhèn)，林口算是臺(tái)灣第一個(gè)。所以，距離臺(tái)北30分鐘，找到停泊的理由，與人生成就等高的「宏觀」，這個(gè)區(qū)域就可以鎖定林口新市鎮(zhèn)。
 
在這個(gè)以歐洲花園城市為設(shè)計(jì)藍(lán)圖的區(qū)域裡，所有規(guī)劃模式，和公共設(shè)施留設(shè)需求，都是完全按照國(guó)外新市鎮(zhèn)的理論去做出來的，林口新市鎮(zhèn)的10大優(yōu)點(diǎn)(表3)，足以讓這個(gè)城市持續(xù)成長(zhǎng)發(fā)展。
 
林口新市鎮(zhèn)保有大片綠地、公園、醫(yī)院、學(xué)校，還有高爾夫球這樣的休閒產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在要去找這樣模式的城市，機(jī)會(huì)是很難得的。「在林口，沒有大都市的繁雜， 樂活生活更容易。說得更簡(jiǎn)單一點(diǎn)，林口的優(yōu)點(diǎn)是馬路大條、樹木大棵、有長(zhǎng)庚醫(yī)院和未來2個(gè)捷運(yùn)站，夏天比臺(tái)北氣溫低2度，還可以就近打高爾夫球。」
 
買房要挑林口「中央商業(yè)核心區(qū)」
 
目前已經(jīng)規(guī)劃將於2014年完工的3960戶合宜住宅， 還有2012年1月份已經(jīng)成功標(biāo)售1塊基地的「A7產(chǎn)業(yè)專用區(qū)」開發(fā)案；A8站本身已經(jīng)是林口長(zhǎng)庚生活圈，生活條件穩(wěn)定發(fā)展中；A9站正在推動(dòng)「中商36招商案」，要興建全國(guó)最大的OUTLET(暢貨中心)，還有冠德建設(shè)的A9 站捷運(yùn)共構(gòu)宅，以及亞昕開發(fā)計(jì)畫在A9站附近興建4~5 星級(jí)商務(wù)飯店。這些建設(shè)都將帶動(dòng)整個(gè)林口新市鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上漲。

另外，還有2012年底將通車的五楊快速道路，可以讓林口大幅度縮短往來臺(tái)北通勤的時(shí)間，這些條件正是促成未來林口地區(qū)發(fā)展，及臺(tái)北人口遷入的重要催化劑。
 
林口最夯的地段是文化二路及文化三路的重劃區(qū)，匯集豐沛資金、群聚人口、創(chuàng)新建設(shè)、高度流動(dòng)的金流、人流與物流，創(chuàng)造欣欣向榮的商圈繁華。重劃區(qū)內(nèi)則以大樓型產(chǎn)品為主；這個(gè)區(qū)域被稱之為林口「中央商業(yè)核心區(qū)」，從機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A9站開始，機(jī)一機(jī)關(guān)用地、全國(guó)最大OUTLET中商36招商案、扶輪公園，再往上延伸則是「富貴吉祥雙公園特區(qū)」。
 
公共建設(shè)，推動(dòng)林口房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲
 
在這個(gè)商業(yè)軸帶旁邊，還有林口商業(yè)區(qū)、林口產(chǎn)業(yè)專用區(qū)、萬坪公園、棒球場(chǎng)等規(guī)劃，往南則是長(zhǎng)庚醫(yī)療園區(qū)、華亞科學(xué)園區(qū)，這些條件，塑造「中央商業(yè)核心區(qū)」集林口區(qū)域發(fā)展之大成，在林口房地產(chǎn)發(fā)展價(jià)值上，具有領(lǐng)先主導(dǎo)的地位。

林口新市鎮(zhèn)有什麼條件讓房?jī)r(jià)持續(xù)上漲呢！答案就是公共建設(shè)，2014年機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)即將通車，林口地區(qū)將規(guī)劃有「A7中正體育園區(qū)站」、「A8長(zhǎng)庚醫(yī)院站」、「A9林口站」等3個(gè)站別，屆時(shí)直達(dá)車從臺(tái)北到機(jī)場(chǎng)，全程約僅35分鐘，交通的便利對(duì)區(qū)域的發(fā)展將有很大的助益。